一般物的租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 
     一般物的租賃合同是以臨時(shí)性轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的使用收益權(quán)為目的的合同。
     一般物的租賃合同具有以下法律特征：1、租賃合同為雙務(wù)有償合同，為諾成性合同；2、租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用、收益權(quán)利的合同；3、租賃合同是承租人須交付租金的合同；4、租賃合同具有臨時(shí)性；5、租賃合同終止后承租人須返還原物。
     礦業(yè)權(quán)租賃和一般租賃的區(qū)別如下：
     一、租賃期滿一般物的租賃的承租人應(yīng)當(dāng)返還原物，但礦業(yè)權(quán)承租人不可能返還原物。
     礦產(chǎn)資源具有不可再生性，一旦有開采活動(dòng)就會(huì)對(duì)其形成消耗。雖然，從形式上看，礦業(yè)權(quán)出租合同的標(biāo)的物是礦業(yè)權(quán)而不是礦產(chǎn)資源，但礦業(yè)權(quán)出租合同終止后承租人向出租人返還的也是礦業(yè)權(quán)，但承租人在礦業(yè)權(quán)出租合同期滿，向出租人返還的礦業(yè)權(quán)與出租時(shí)的礦業(yè)權(quán)實(shí)際上已經(jīng)是完全不同的礦業(yè)權(quán)。如果礦業(yè)權(quán)出租合同期滿，礦產(chǎn)資源已經(jīng)開采完畢后，礦業(yè)權(quán)就失去了價(jià)值，也沒有存在的必要了，在這種情況下，礦業(yè)權(quán)租賃合同期滿，承租人甚至不存在再向出租人返還礦業(yè)權(quán)的問題。
     因此，就租賃合同終止后承租人須向出租人返還原物的法律特征來(lái)說(shuō)，礦業(yè)權(quán)出租合同與一般物的租賃合同根本性的不同。
     二、一般物租賃后，出租人可以轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物，但礦業(yè)權(quán)出租后，不得再轉(zhuǎn)讓、抵押。
     一般租賃合同的租賃物在出租以后，出租人仍然可以將租賃物轉(zhuǎn)讓和抵押，并且出租以后發(fā)生的轉(zhuǎn)讓和抵押不影響租賃合同的效力。而《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》第五十條第二款規(guī)定，已出租的采礦權(quán)不得出售、合資、合作、上市和設(shè)定抵押。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，出租后的礦業(yè)權(quán)不得再行轉(zhuǎn)讓或抵押。
     三、一般物租賃后，承租人可以依法轉(zhuǎn)租租賃物，但礦業(yè)權(quán)承租人不得轉(zhuǎn)租礦業(yè)權(quán)。
     在一般租賃合同中，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租。而《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》第五十三條第一款規(guī)定，礦業(yè)權(quán)承租人不得再行轉(zhuǎn)租礦業(yè)權(quán)。